上市房地產企業紛紛發布年報,以形成共識

自3月以來,各種上市房地產公司已披露其業績。從業績數據來看,大多數住房公司在收入方面取得了良好的業績,一些公司的利潤繼續創下新高。

但在當今不斷變化的房地產市場中,國內住宅企業或多或少受到了影響。去年以來,萬科高喊“活”,碧桂園宣布“提高質量和控制速度”,恒大提出“高質量發展”。此外,多元化布局和轉型也成為住宅企業績效會議的重點。

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不再強調“交通”和目標

2018年,上市住房銷售實現快速增長。一些房地產公司直接實現了從100億美元到1000億美元的突破。

中國金茂年度報告稱,該公司去年實現合同銷售額1280億元,比去年同期增長85%,成為“數千億家住房公司”陣營中的第一家。據業績會議上的管理層披露,中國金茂今年的銷售目標為1500億元。

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剛剛於3月18日舉行業績會議的中國也宣布,2010年的合約銷售額將達到912.8億元,完成全年設定目標的125%,與2017年相比直接翻了一倍。目前的銷售目標是實現25%的增長。如果這個目標完成,奧園將在2019年進入1000億軍隊。

在各研究機構公布的銷售清單中,銷量絕對,達到728.6億元。

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然而,在發布的2018年度報告中,記者並沒有看到這個數字,只是看到了5018.8億元的股權合同。鄉村花園的年報顯示,集團去年實現的股權合同銷售額約5018.8億元人民幣,股權合同銷售面積約5416萬平方米,分別增長31.25和23.06平方米。

在業績會議上,一些媒體詢問管理層,碧桂園只公布了股票銷售數據。“就財務數據而言,如果我們占主導地位超過50%,我們可以在會計上說這就是我們自己。根據最初的流動額,其他人不知道該公司的股權份額是多少。“從長遠來看,通過這種方式,人們將能夠一目了然地看到銷售情況,並通過股票數據更多地了解我們,”他說。此外,今年沒有宣布任何目標。

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一般來說,在計算房地產企業的銷售額時,有兩個標准:流量和股本。流動額是指參與開發建設項目的住房企業的銷售總額。但是,由於目前的許多項目是由兩個或兩個以上的開發商共同開發和建設的,如果每家住宅企業單獨計算交通量,就會出現重複的銷售量疊加。然而,股權的數量只是計算房地產公司在項目中所占的份額,才能反映企業銷售業績的真實水平。

過去,現有住房公司一直堅持公布股權數額的做法。周三剛公布2018年業績,年報顯示銷售額達到人民幣1,311億元,同比增長60%。與去年的1000億元人民幣的目標不同,去年富力終於進入了高增長率的1000億住房企業陣營,這在目前的房地產市場非常罕見。

董事長李思廉在業績會議上表示,銷售協議的強勁增長證明了銷售團隊的實力,在艱難的經營環境中仍能取得理想的業績。

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