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二手房物業交割需注意 八大事項需辦好

二手房交易期間的物業交付有哪些預防措施?知道你需要做什麼來交付你的財產,這樣你就不會再受苦了!

一、電表狀況需知曉。

當房屋移交驗收時,買方需要檢查電表是否移動,是否重新安裝,線路是否正常等。原業主配合提交上個月移交之日支付的電費收據。

物業交割 電費糾紛

二、水表賬單要結清。

在房屋交付前,買方應詢問原業主是否已支付水費,原業主最好為交付日期的上月支付的水費單提供票據收據。

第三,需要跟進天然氣轉移狀況。

根據燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(房屋價格已含燃氣設施費)、雙方身份證和原業主在交貨前一個月支付的燃氣費賬單。沒有約定或者約定不明確的,燃氣部門可以拒絕處理。

四、電話費用要結清。

有些家庭已經安裝了許多電話線,買家也要問。如果需要預留,則原業主與買方一道前往電信辦公室,與買方一起結算交交日期的結算單,並辦理過戶手續。

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

五、協助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制,由於有些二手房是空置房,平時無人居住,原業主也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。因此,在房屋交接原業主需配合提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。

六、維修基金結算清。

按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的,其中原業主繳納的剩餘部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

七、附屬設施驗收好。

一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。賣家要根據合同承諾履行義務。

八、戶口遷移很重要。

買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,原業主的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛的眾多因素之一,也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房後才可遷出,則兩方需就此問題約定清楚。

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02/09/2019 11:36